Navigatie Link overslaanHome » Je bijBouwe hypotheek » Je hypotheek in een lagere risicoklasse

Je hypotheek in een lagere risicoklasse

Nadat je hypotheek is gepasseerd bij de notaris kunnen er dingen veranderen in de verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en je woningwaarde. Dit kan doordat je huis meer waard is geworden of omdat je gedurende de looptijd (extra) hebt afgelost. 

Als je geen gebruik maakt van Nationale Hypotheekgarantie (NHG), dan kan het zijn dat deze verhouding dusdanig verandert dat je in een gunstigere risicoklasse valt, in lagere schuld-marktwaardeverhouding. Denk je dat dit voor jou van toepassing is? Dan heb je mogelijk recht op een gunstiger rentetarief. Je rente wordt dan aangepast naar het rentetarief dat hoorde bij je nieuwe schuld-marktwaardeverhouding dat gold op het moment van aanvraag van de eerste hypotheek. Een overzicht van de bijBouwe rentebladen vind je hier.

Hoe vraag ik een verlaging van mijn rentetarief aan?

Als je een lager rentetarief wilt aanvragen, dan vragen wij je om een nieuw gevalideerd taxatierapport (niet ouder dan 6 maanden) aan ons toe te sturen, via een e-mail aan: service@bijbouwe.nl met in de onderwerpregel "Rentetarief verlagen", je hypotheeknummer en je achternaam en in de e-mail als bijlage een taxatierapport. 

Wanneer je een verzoek indient voor een aanpassing van je risicoklass, dan wordt je rente de eerstvolgende maand aangepast. Bijvoorbeeld: dien je in maart een verzoek in en wordt deze goedgekeurd, dan krijg je per 1 april een nieuwe rente.

Let op! Wij bevestigen de nieuwe rente op de eerste werkdag van de nieuwe maand per brief. Dien je het verzoek aan het einde van de maand in? Dan kan het zijn dat deze nog niet per de eerste werkdag van de nieuwe maand gewijzigd is. Nadat wij de wijziging met terugwerkende kracht hebben verwerkt ontvang je een bevestiging. Hou hiervoor rekening met een verwerkingstijd van 7 werkdagen. 

Hoe weet ik of in aanmerking kom voor een renteverlaging?

Een (versimpeld) rekenvoorbeeld

Stel je hebt een annuïtaire hypotheek afgesloten van € 200.000, en je woningwaarde is getaxeerd voor datzelfde bedrag. De rente heb je voor 10 jaar vastgezet. Stel je hebt na een jaar € 11.000 afgelost, en door een verbouwing is je woning € 10.000 meer waard geworden. Hierdoor is je schuld-marktwaardeverhouding veranderd, van 100% (waar in dit rekenvoorbeeld een rente van 2,42% voor geldt) naar 90% (waar in dit rekenvoorbeeld een rente van 2,05% voor geldt). Je besluit een verlaging van je rentetarief aan te vragen. Dit betekent dat je voor de resterende 9 jaar rentevast periode 0,37% minder rente betaalt. Dat levert je een besparing van € 7.754,69 in 9 jaar tijd op!

Rekenvoorbeeld Risicoklasse verlaging